A Casa de Caridad presentara a demanda ao considerarse afectada pola aprobación do Plano Especial, que afectaba ao inmoble que ocupa a entidade. A sentenza dálle a razón e anula este Plano Especial. A única opción de que o proxecto urbanístico fose adiante pasaría por unha modificación puntual do Plano Especial del Casco Vello, onde agora de novo queda integrado o Barrio do Cura, ou por unha modificación moi importante do propio proxecto, que debería reducir as súas ambicións. En calquera caso non parece que a empresa promotora, Karpin y Asociados, teña un grande interese en continuar unha iniciativa que naceu hai 13 anos. O máis probable que se complete o proceso de poxa das propiedades adquiridas pola promotora, para facer fronte á debeda de 30 millóns de euros que mantén con BBVA e Santander.

Os defensores do proxecto, que fora aprobado por unanimidade no pleno municipal, argumentaban que serviría para unir o Berbés e o Casco Vello coa zona alta da cidade, e incidían no estado de abandono no que se atopa o lugar. Os seus detractores, no entanto, falan de “especulación urbanística” e de “obra innecesaria“. Os responsables do blog Xentrificación Vigo denunciaban hai dous anos que “a súa construción provocaría a revalorización e o aumento do valor das vivendas circundantes, incrementando deste xeito o prezo das vivendas e dos alugueiros no resto da zona vella e, isto, á súa vez, agudizaría o proceso de xentrificación e revalorización das vivendas en toda a zona”.

Fonte: http://praza.gal

O Tribunal Superior de Xustiza de Galicia acaba de tombar o Plan Especial de Reforma Interior (PERI) do Barrio do Cura ao excluir unha parcela da Casa de Caridade de Vigo Fogar San Xosé. O Superior falla así a favor deste colectivo -representado polo despacho de Juan José Yarza- que presentará un recurso contencioso administrativo contra o acordo plenario do 2 de Xuño de 2014 que deu luz verde ao PERI. A consecuencia directa é a anulación de dito plan do Barrio do Cura. Contra a sentencia do Superior cabe recurso ante o Tribunal Supremo.

Os terreos afectados estaban destinados inicialmente a uso recreativo para os menores acollidos no Fogar San Xosé, se ben o PERI contemplaba ali, entre outros destinos o de realoxo. Ante esa circunstancia o colectivo recurriu no que atañe ao seu solar, o acordo do pleno de 2014 que aprobou de forma definitiva o plan especial.

Fonte: http://www.farodevigo.es/gran-vigo/2016/02/02/superior-anula-peri-barrio-do/1396566.html

O Tribunal Supremo anula o Plan xeral de Vigo sete anos despois da súa entrada en vigor, unha sentenza que deixa en suspenso a legalidade das licenzas concedidas durante todos estes anos e paralizando a concesión de novas até que se legalice o novo documento. O Supremo considera que a Xunta incumpríu o trámite de avaliación ambiental e declara “radicalmente nulo” o documento. Con esta decisión, o TS tomba a resolución do Tribunal superior de Xustiza de Galiza que si que avalara o procedemento perante o recurso presentado por ‘Alternativa veciñal‘.

O Supremo considera que a deficiencia no procedemento implica que os acordos de aprobación do PXOM deben declararse “radicalmente nulos”. Fican no ar proxectos como a ampliación de Balaídos ou o do Barrio do Cura, entre outros.

Este PXOM de Vigo resistira case un centenar de sentenzas xudiciais, que sempre lle foran favorábeis.Entre outras cuestións, o plan establecía que a vivenda protexida pasaría de ser un 22% a ser un 43% do total das novas edificacións, e recibira case 60.000 alegacións.

A Xunta déralle o visto e prace ao plan en 2008, con María Xosé Caride á fronte da Consellería de Política Territorial. A socialista é agora concelleira no grupo de goberno de Abel Caballero. A aprobación definitiva producíase un ano despois, xa con Agustín Hernández á fonte do departamento.

Fonte: http://www.sermosgaliza.gal/articulo/galiza/tribunal-supremo-tomba-pxom-vigo-seta-anos-despois-da-sua-entrada-vigor/20151201100032042864.html

A Cova dos Ratos (a través do nome dunha das súas socias) denunciou ante ás autoridades o grave abandono e detorio no que ten a propiedade ao Barrio do Cura. Este abandono crónico  conlevou que, durante os temporais do outono de 2014,  o esboraemento de boa parte dos perpiaños dunha das súas partes máis belas, valiosas e recoñecidas: o conxunto de vivendas populares dos números 10,11,12 e 13.

O derrube no seu estado no mes de novembro

O estado xeral do conxunto, recoñecido como Ben de Interese Cultural de Galicia no 2006, é lamentable, unha vergoña para a nosa cidade, que demostra cales son auténticos intereses do poder político e económico da nosa sociedade.

Nesta foto (de ECOAR) de fai un ano podese apreciar o abandono dos inmobles e espazo pública ao que está sometido este conxuto.

Dende que a especulación urbanística forzou o despoboamento e abandono deste Barrio e outras zonas incluidas no ” Ámbito de Planeamento Remitido A-4-01″ (cousa odiosa en si mesma) non se teñen feito ningún traballo de consolidación e mantemento destes bens que son patrimonio de todas as galegas.

De tal xeito que todos temos que lamentar o dano (quizais non irreparable, pero si moi custoso e desvirtuador) deste tipico, e ao mesmo tempo senlleiro, conxunto do s XIX que consistia de casas populares que contan cuns interesantes espazos comúns (soportais-pasarela, praziña e lavadoiro).

Na Cova dos Ratos cremos que é evidente que a propiedade (actualmente Valery Karpin & asociados) está a infrixir gravemente a Lei Patrimonio cultural da Comunidade Autónoma de Galicia (en concreto o artigo 91 c) da Lei 8/1995, de 30 de outubre).

Ademáis, a día de hoxe,  tampouco se fixeron ningún traballo de reparación dos danos ou sequera consolidación dos perpiaños que está arredor do derrube, co que é posible que se volten a reproducir feitos semellantes.

Estado a finais de xaneiro do 2015…ainda non se fixo nada para arranxar a desfeita. Propietarios e administracións públicas son responsables xuridicamente deste “segundo abandono” dun Ben de Interese Cultural de Galicia. Foto ECOAR.

As autoridades deberían actuar e sancionar aos responsables. En caso de que este escrito de denuncia non sexa correctamente levado, a Cova dos Ratos continuara a súa denuncia ante os tribunais.

Dende a Cova dos Ratos animamovos a difundir e participar na loita por unha cidade xusta, sostible e fermosa, e contra os prebostes e especuladores que están a convertir o noso pais, e o mundo enteiro, nunha desfeita so apta para ás elites.

O espazo actualmente abandonado, cando ainda tiña xente e vida (foto de “El Pueblo Gallego”, 6-3-1968)

Escrito denuncia

doc 1 anexo denuncia

doc 2 denuncia

O acordo para facer viable a maior operación inmobiliaria do Casco Vello, a transformación do Barrio do Cura, -que inclúe 325 vivendas, unha zona comercial e a apertura de novos espazos públicos-, segue acumulando atrasos, pero ningunha das partes implicadas quere que fracase a negociación agora que o plan urbanístico está aprobado logo de moitos anos de trámites. Os bancos acredores da promotora Valery Karpin & Asociados manteñen a confianza ante as opcións de que o proxecto chegue a bo porto ao estar vivas conversacións con varios inversores. O empresario José Crespo, un dos socios, afirma que se marcou un novo prazo, ata mediados de marzo, para selar un acordo que, segundo asegura, está próximo.

Os bancos, BBVA e Santander, prorrogaron durante o último ano e medio poxas que penden sobre os terreos por impago e que, de executarse, botarían por terra a operación. Unha de poxas incluiría o antigo asilo de Pi e Margall e outras parcelas e bens por un importe superior aos 18 millóns de euros.

A aparición dun grupo inversor ruso da man de Karpin deu fai un ano un gran balón de osíxeno á promotora. Os bancos consideraron que era unha opción fiable e aprazaron púxalas. A aprobación do plan especial en xuño e a due diligence -estudo da calidade dos activos- realizada sobre o proxecto deu un resultado positivo, o que incrementou as posibilidades de éxito e deuse por feito que a operación callaría. A promotora ata estimou que a final de ano poderían comezar as obras de demolición das edificacións do barrio, o primeiro paso para construír a urbanización, que estaría terminada en 2019 segundo ese calendario.

Pero a opción rusa desinflouse posteriormente ao non chegar o grupo a un acordo cos bancos para saldar a débeda. O fondo inversor, que chegou a abrir unha oficina en Vigo, tiña un acordo de exclusividade coa promotora que venceu en setembro, e a partir dese momento buscáronse novos socios, aínda que segue sen descartarse a incorporación do grupo ruso. Crespo negocia con promotores españois, e tamén o exfutbolista Míchel Salgado -que xunto ao anterior conta co 25% da participación na sociedade, mentres que o 75% está en mans de Karpin- explora a entrada de inversores. No caso de que non se alcance unha solución a propiedade activaría un “plan B” para salvar o proxecto de Barrio do Cura, unha alternativa que Crespo elude desvelar por agora.

A operación para transformar o ámbito, que abarca unha ampla extensión entre o Paseo de Alfonso e a Ribeira do Berbés, arrincou fai xa máis de doce anos, cando Karpin comprou a maior parte das propiedades do barrio. A lenta tramitación urbanística e os problemas de financiamento derivados dos atrasos na aprobación do planeamento deixaron o proxecto ao bordo do abismo. En 2010 retomouse tras aportar créditos por 30 millóns os dous bancos agora acredores. Con todo, ata mediados do ano pasado non se aprobou definitivamente o plan especial. Previamente o Concello e a promotora asinaran un protocolo de colaboración para tratar de desbloquear o desenvolvemento do ámbito, un dos considerados estratéxicos no Plan Xeral.

O proxecto, deseñado polo arquitecto Alfonso Penela, distribúe as vivendas (un 29% delas en réxime de protección) en bloques de ata sete plantas. Ademais, o mirador do Paseo de Alfonso duplicaría a súa lonxitude e desembocaría nunha gran praza. Debaixo construiríase un centro comercial de 12.000 metros cadrados. A operación xeraría tamén un parque de 5.000 m2 e unha conexión peonil máis fluída desde O Berbés ata a contorna de Pi e Margall. Ademais abriríase un vial entre Torrecedeira e Poboadores e instalaríanse elevadores para facilitar a subida pola forte pendente do barrio.

A Dirección Xeral de Patrimonio impuxo entre as súas condicións para dar a autorización ao proxecto que se conserve in situ a fachada da igrexa do antigo asilo polo seu valor histórico. O resto deste edificio sería demolido e no seu lugar levantaríase un bloque residencial.

Fonte: http://www.farodevigo.es/gran-vigo/2015/02/16/promotora-barrio-do-cura-logra/1185203.html

O pleno de Vigo dá vía libre ao proxecto promovido polo exfutbolista céltico Valery Karpin

Vía libre á reforma integral do Barrio do Cura. O pleno de Vigo aprobou esta mañá por unanimidade, despois de superar todos os trámites, o plan promovido polo excéltico Valery Karpin e que cambiará por completo a cara do barrio vigués. O proxecto sobre o ámbito prevé unha urbanización de 325 vivendas, zona comercial, ampliación do miradoiro do Paseo de Alfonso, unha praza pública de 5.000 metros cadrados, un parque e un viario como elementos centrais da actuación. Ademais, prevese a conservación da fachada neogótica do antigo asilo de Pi e Margall.

“Aprobalo é fundamental para encher o baleiro urbano estratéxico para a cidade”, afirmou durante o pleno Carmela Silva, concelleira de Urbanismo de Vigo. A Tenente de alcalde e edil socialista reitera que a renovación da fachada do Casco Lanuxe é “unha peza fundamental da cidade”.

Pola súa banda, José Manuel Figueroa asegurou que o seu grupo, o Partido Popular, sempre estivo a favor do desenvolvemento do Barrio do Cura por ser “unha peza crave no desenvolvemento da cidade”.

O BNG, pola súa banda, optou por non intervir no debate antes da votación. Un debate que se viu suspendido durante varios minutos despois de que un grupo de persoas interrompese o pleno entre pitos e berros do “Barrio do Cura non se vende”. Unha vez que os protestantes abandonaron o salón de plenos, retomouse a sesión e procedido á votación.

O proxecto, que Karpin iniciou fai máis dunha década e agora quere desenvolver cun grupo investidor ruso tras os problemas de financiamento derivados dos atrasos na obra, conta con todos os informes favorables, incluído o da Dirección Xeral de Patrimonio, determinante para desbloquear a obra.

FONTE: http://www.farodevigo.es/gran-vigo/2014/06/02/aprobado-unanimidad-plan-reforma-barrio/1034865.html

O xulgado de Instrución número 7 de Vigo ofreceu ao banco reactivar a poxa que suspendeu temporalmente en xaneiro

O BBVA volve prorrogar, por 60 días, a suspensión dunha das poxas de execución hipotecaria do Barrio do Cura. Facilita así as negociacións cos investidores estranxeiros que atopou o promotor Valery Karpin para refinanciar o seu proxecto urbanístico no Casco Vello.

O xulgado de Primeira Instancia número 7 de Vigo avisou fai uns días ao banco acredor de que se ía esgotar o 29 de xuño a suspensión da poxa de tres leiras da rúa Poboadores, que inclúe o horto da Barroca, por falta de pagamento dunha hipoteca de 1,45 millóns.

A xuíza preguntou á entidade se quería reactivar devandita poxa ou se prefería prorrogala por outro período de dous meses. A entidade elixiu isto último para dar unha nova marxe ao promotor excéltico e continuar coas conversacións para refinanciar o proxecto urbanístico. A poxa estaba prevista celebrala o 29 de xaneiro pero o BBVA suspendeuna in extremis. O mesmo fixo, aos poucos días, coa poxa doutro lote de leiras e pisos do Barrio do Cura, incluído o asilo, que o banco parou antes de que se celebrase en febreiro. O prazo da devandita suspensión vaise esgotar en breve pero todo apunta a que o acredor pedirá a renovación da prórroga outros dous meses para que continúen as negociacións de refinanciamento do proxecto.

Os expertos consultados interpretan que esta nova paralización das poxas é un «bo sinal» de que seguen adiante as conversacións entre o banco e os investidores para financiar e relanzar a construción de 350 pisos de luxo no Casco Vello de Vigo. Karpin iniciou a compra de solares no 2004. Os empresarios estranxeiros que van pór un mínimo de 40 millóns queren garantías de que a obra contará cos permisos legais. Desde principios de ano houbo avances como a luz verde da Xunta ao plan urbanístico da zona e a aprobación no pleno do Concello da reordenación do barrio.

O proxecto estivo a piques de afundirse en xaneiro cando os xulgados de Primeira Instancia 11 e 7 de Vigo dispuxéronse a poxar a metade dos terreos do Barrio do Cura, os que financiou o BBVA. A poxa doutro lote de 19 solares hipotecados a Karpin polo Banco Santander leva conxelada desde marzo do 2013 sen que a entidade acredora teña feito o menor xesto no xulgado para reactivala.

En total, os dous bancos reclaman, en tres procesos de execución hipotecaria, unha débeda máis inteses de 40 millóns á sociedade Valeri Karpin e Asociados Inmobiliarios pola compra dos solares e inmobles do Barrio do Cura. O excéltico conta con investidores estranxeiros vinculados a Rusia e que se sumaron ao proxecto hai medio ano.

O exxogador sufriu varios reveses urbanísticos desde que explotou a burbulla do ladrillo. O máis destacado foi o do edificio Cluny, que o adquiriu o banco acredor NGC pola metade dos 36 millóns da hipoteca impagada.

Ademais, o excéltico perdeu a súa inmobiliaria Valery Karpin SL, que entrou en concurso como Destino Brasil Investimentos e está en liquidación. A sede da promotora na rúa Areal pasou a mans do acredor Banco Popular mentres que unha multinacional de recobros fíxose con varios pisos que construíra a firma de Karpin no barrio do Progreso. Tamén perdeu un chalé en Nigrán e outros solares.

Barroca: 1.450.000

Suspendida en xaneiro

O BBVA renovou 60 días a prórroga da suspensión da poxa do horto da Barroca.

Barrio: 16.500.000

Parada en marzo do 2013

O Santander parou a poxa dun lote de 19 leiras e edificios.

a situación do casco vello

Asilo: 22.000.000

Suspendida en febreiro

A poxa do asilo e leiras e inmobles do Barrio do Cura foi suspendida o 6 de febreiro.

FONTE: http://www.lavozdegalicia.es/noticia/vigo/2014/07/01/bbva-prorroga-60-dias-subasta-barrio-do-cura-renegociar-karpin/0003_201407V1C4992.htm?utm_source=buscavoz&utm_medium=buscavoz&idioma=galego

As débedas por falta de pagamentos hipotecarios superan os 34 millóns

Á espera de que a promotora de Valery Karpin e os novos investidores rusos interesados na construción da maior urbanización do Casco Lanuxe culminen as negociacións coas entidades de crédito, o BBVA e o Banco de Santander -que ían sacar a poxa as leiras e o asilo do Barrio do Cura pola falta de pagamentos hipotecaria- han concedido un novo balón de osíxeno á promotora do exfutbolista céltico. Os bancos outorgaron outra prórroga de 60 días para pechar o acordo.

Ambas as entidades bancarias paralizaron a principios deste ano as poxas previstas, por importe de máis de 34 millóns de euros, cando Karpin presentou ao investidor ruso disposto a achegar solvencia ao proxecto. Cumprida a prórroga inicial, outorgaron outra nova para facilitar que a operación inmobiliaria poida saír adiante.

A aprobación definitiva do Plan Especial do Barrio do Cura polo pleno municipal foi clave para as entidades de crédito. O proxecto prevé unha urbanización de 325 vivendas, zona comercial, ampliación do miradoiro do Paseo de Alfonso, unha praza pública de 5.000 metros cadrados, un parque e un viario. Conservarase a fachada neogótica do antigo asilo de Pi e Margall.

FONTE: http://www.farodevigo.es/gran-vigo/2014/07/01/bancos-dan-60-dias-prorroga/1050747.html

O prazo que se deu a promotora finaliza este mes de xullo, a partir de aí iníciase a conta atrás para os traballos

Barrio do Cura cumprirá dentro dunhas semanas once anos desde que a empresa promotora Karpin e Asociados SL decidiu pór en marcha un proceso de reforma integral da contorna. A idea inicial entón era demoler o asilo e construír outra edificación, pero o proxecto ampliouse e tamén a súa tramitación. Xa co visto e prace da Xunta -fai catro meses, tras conseguir que a Consellería de Cultura levantase as cautelas-  e agora do concello, pode entrar na súa fase de obras. Fontes da promotora, a firma Karpin e Asociados SL, manteñen que aínda están á espera do resultado dunha auditoría que indique de forma exacta a situación económica e xurídica do plan. “É cuestión duns días para ultimar todos os documentos, a idea é que en xullo podamos ter as conclusións correctas”, sinalaron. Coa devandita certificación, poderíase iniciar o desenvolvemento do PERI Barrio do Cura coa inxección de capital á sociedade promotora -que se atopa practicamente en situación de actividade cero- para facer a derriba, que se iniciaría polo asilo. O propio exfutbolista Valery Karpin encargouse de buscar un socio e de explicar a situación aos bancos acredores, Santander e BBVA, que aceptaron paralizar as accións xudiciais en marcha se había garantías de investimento para poder recuperar o diñeiro en préstamo, uns 30 millóns de euros en total.
A día de hoxe, coa tramitación administrativa finalizada o PERI Barrio do Cura contempla a demolición da maior parte de edificios existentes no seu ámbito -salvo como se indicou a fachada neogótica do asilo, que se mantén e integra no deseño realizado polo arquitecto Penela tras unha decisión da Consellería de Cultura que rectificou unha anterior- e a construción dunhas 300 vivendas, delas 120 con algún tipo de protección oficial.
En canto ás características da urbanización, contémplase desenvolver unha saída directa desde Torrecedeira ao Paseo de Alfonso estendendo a rúa Poboadores e a ampliación do miradoiro, entre outras accións. Todo iso esixe un forte investimento, que entre terreos, derribas e construcións iría aos 100 millóns de euros. O investidor ruso disposto a avalar a operación esixiu ter todas as cifras claras, incluíndo as débedas cos bancos -que puxeron en marcha a poxa das parcelas e casas de Barrio do Cura, aínda que paralizaron a poxa ao recibir garantías-, o proceso que está a piques de terminar e que leva con enorme cautela para non deixar cabos soltos e garantir o comezo das obras.
Barrio do Cura tamén unirá o Casco Lanuxe, Berbés e a zona alta da cidade, até agora practicamente sen comunicación.

FONTE: http://www.atlantico.net/articulo/vigo/promotora-finaliza-auditoria-iniciar-obra/20140629001254424359.html