O acordo para facer viable a maior operación inmobiliaria do Casco Vello, a transformación do Barrio do Cura, -que inclúe 325 vivendas, unha zona comercial e a apertura de novos espazos públicos-, segue acumulando atrasos, pero ningunha das partes implicadas quere que fracase a negociación agora que o plan urbanístico está aprobado logo de moitos anos de trámites. Os bancos acredores da promotora Valery Karpin & Asociados manteñen a confianza ante as opcións de que o proxecto chegue a bo porto ao estar vivas conversacións con varios inversores. O empresario José Crespo, un dos socios, afirma que se marcou un novo prazo, ata mediados de marzo, para selar un acordo que, segundo asegura, está próximo.

Os bancos, BBVA e Santander, prorrogaron durante o último ano e medio poxas que penden sobre os terreos por impago e que, de executarse, botarían por terra a operación. Unha de poxas incluiría o antigo asilo de Pi e Margall e outras parcelas e bens por un importe superior aos 18 millóns de euros.

A aparición dun grupo inversor ruso da man de Karpin deu fai un ano un gran balón de osíxeno á promotora. Os bancos consideraron que era unha opción fiable e aprazaron púxalas. A aprobación do plan especial en xuño e a due diligence -estudo da calidade dos activos- realizada sobre o proxecto deu un resultado positivo, o que incrementou as posibilidades de éxito e deuse por feito que a operación callaría. A promotora ata estimou que a final de ano poderían comezar as obras de demolición das edificacións do barrio, o primeiro paso para construír a urbanización, que estaría terminada en 2019 segundo ese calendario.

Pero a opción rusa desinflouse posteriormente ao non chegar o grupo a un acordo cos bancos para saldar a débeda. O fondo inversor, que chegou a abrir unha oficina en Vigo, tiña un acordo de exclusividade coa promotora que venceu en setembro, e a partir dese momento buscáronse novos socios, aínda que segue sen descartarse a incorporación do grupo ruso. Crespo negocia con promotores españois, e tamén o exfutbolista Míchel Salgado -que xunto ao anterior conta co 25% da participación na sociedade, mentres que o 75% está en mans de Karpin- explora a entrada de inversores. No caso de que non se alcance unha solución a propiedade activaría un “plan B” para salvar o proxecto de Barrio do Cura, unha alternativa que Crespo elude desvelar por agora.

A operación para transformar o ámbito, que abarca unha ampla extensión entre o Paseo de Alfonso e a Ribeira do Berbés, arrincou fai xa máis de doce anos, cando Karpin comprou a maior parte das propiedades do barrio. A lenta tramitación urbanística e os problemas de financiamento derivados dos atrasos na aprobación do planeamento deixaron o proxecto ao bordo do abismo. En 2010 retomouse tras aportar créditos por 30 millóns os dous bancos agora acredores. Con todo, ata mediados do ano pasado non se aprobou definitivamente o plan especial. Previamente o Concello e a promotora asinaran un protocolo de colaboración para tratar de desbloquear o desenvolvemento do ámbito, un dos considerados estratéxicos no Plan Xeral.

O proxecto, deseñado polo arquitecto Alfonso Penela, distribúe as vivendas (un 29% delas en réxime de protección) en bloques de ata sete plantas. Ademais, o mirador do Paseo de Alfonso duplicaría a súa lonxitude e desembocaría nunha gran praza. Debaixo construiríase un centro comercial de 12.000 metros cadrados. A operación xeraría tamén un parque de 5.000 m2 e unha conexión peonil máis fluída desde O Berbés ata a contorna de Pi e Margall. Ademais abriríase un vial entre Torrecedeira e Poboadores e instalaríanse elevadores para facilitar a subida pola forte pendente do barrio.

A Dirección Xeral de Patrimonio impuxo entre as súas condicións para dar a autorización ao proxecto que se conserve in situ a fachada da igrexa do antigo asilo polo seu valor histórico. O resto deste edificio sería demolido e no seu lugar levantaríase un bloque residencial.

Fonte: http://www.farodevigo.es/gran-vigo/2015/02/16/promotora-barrio-do-cura-logra/1185203.html